# Arena do Grêmio: o clube já administra o estádio, mas o que falta para virar dono?

_Gestão própria desde novembro de 2025 mudou receitas e estatuto, mas a troca de chaves com Karagounis e OAS 26 segue pendente, e o prazo corre até 2033_

Publicado em 12/10/2026 10h00 (horário de Brasília) por Redação Imortal Hoje · Bastidores · https://imortal-hoje.pages.dev/noticias/arena-do-gremio-troca-de-chaves-o-que-falta/

**Resumo:** O Grêmio administra a Arena desde 1º de novembro de 2025, mas ainda não é o dono definitivo do estádio. A propriedade depende da troca de chaves com a Karagounis e a OAS 26, adiada várias vezes, e o direito de gestão do clube vale até dezembro de 2033.

**Pontos-chave:**
- Marcelo Marques comprou a gestão da Arena por R$ 130 milhões em 2025 e a repassou ao Grêmio sem custo
- O clube opera o estádio desde 1º/11/2025, e o estatuto agora declara a Arena impenhorável e inalienável
- A troca de chaves Arena-Olímpico foi adiada de novembro de 2025 para 2026 e seguia pendente em 23/09/2026
- Os custos para destravar a troca listados pelo jornalista Jocimar Farina somam cerca de R$ 112 milhões; a reportagem fala em desembolso de R$ 101 milhões
- Sem a troca até dezembro de 2033, a gestão pode voltar às proprietárias em 2034

O Grêmio administra a Arena desde 1º de novembro de 2025: coordena jogos e eventos, cuida dos contratos de fornecedores e fica com as receitas do complexo. Mas o clube ainda não é o dono definitivo do estádio. Falta a chamada troca de chaves com a Karagounis e a OAS 26, que recebem o terreno do Olímpico, e ela já foi adiada pelo menos três vezes.

:::numeros
- **R$ 130 milhões**: valor pago por Marcelo Marques pela gestão (há fontes que citam R$ 145 milhões)
- **1º/11/2025**: início da gestão própria
- **Dezembro de 2033**: fim do direito de gestão
- **Cerca de R$ 112 milhões**: soma dos custos para destravar a troca citados por Jocimar Farina (a reportagem fala em R$ 101 milhões)
- **Fevereiro de 2013**: desativação do Olímpico
:::

## Linha do tempo: da dívida à gestão própria

| Data | O que aconteceu |
|---|---|
| 08/12/2012 | A Arena é inaugurada |
| Fev/2013 | O Olímpico é desativado |
| Out/2024 | O Grêmio compra do Banrisul um terço da dívida da gestora |
| Jul/2025 | Marcelo Marques compra a gestão por R$ 130 milhões |
| 29/09/2025 | A entrega é antecipada de janeiro de 2026 para 1º/11/2025 |
| 16/10/2025 | A transferência é oficializada em cerimônia na Arena |
| 27/10/2025 | O Conselho aprova o novo contrato e muda o estatuto |
| 01/11/2025 | O Grêmio assume a operação do estádio |
| 13/11/2025 | A troca de chaves é empurrada para o 1º semestre de 2026 |
| 29/07/2026 | O JC informa que o acordo seria selado na semana seguinte |
| 25/08/2026 | Sessão extraordinária do Conselho ouve o andamento das conversas |
| 23/09/2026 | A troca de chaves segue sem conclusão |

## Como o Grêmio chegou à gestão da Arena

O nó era a dívida da construção do estádio, que estava nas mãos de credores. O primeiro passo veio em outubro de 2024: o Grêmio comprou do Banrisul um terço do crédito bancário contra a gestora do estádio. Valor e deságio ficaram em sigilo por cláusula de confidencialidade. A negociação ficou a cargo do departamento jurídico do clube, e o vice Eduardo Magrisso foi o porta-voz da operação.

Em julho de 2025, o empresário Marcelo Marques, do Grupo Marquespan, pagou R$ 130 milhões pela gestão: R$ 80 milhões pelos créditos da Revee, que tinha os outros dois terços da dívida, e R$ 50 milhões à Arena Porto-Alegrense. Ele se comprometeu a repassar tudo ao clube sem custo. O Poder360 e o SouGremio falam em aporte de R$ 145 milhões; o JC e a Wikipédia, em R$ 130 milhões.

Segundo Magrisso, a gestora tinha R$ 130 milhões a receber, corrigidos a 1,5% ao mês, e o Grêmio pagava todo mês uma cessão onerosa para garantir a entrada dos sócios nos jogos. Pela Wikipédia, o novo arranjo acaba com um pagamento anual de R$ 20,5 milhões à antiga gestora.

## O que mudou no estatuto

Em 27/10/2025, o Conselho Deliberativo aprovou por aclamação, com 299 conselheiros presentes, o novo contrato e uma reforma do estatuto. A Arena passou a ter CNPJ, orçamento e contas bancárias próprios, além de uma gerência executiva dedicada.

O ponto central é a blindagem. O estádio foi declarado impenhorável e inalienável, e o novo artigo 109-A proíbe que ele seja dado como garantia de empréstimos. O Conselho também criou uma comissão permanente para assuntos da Arena e pôs as contas do estádio sob a fiscalização do Conselho Fiscal.

Em 1º de novembro, dois meses antes do previsto, o clube assumiu a operação e absorveu os funcionários do dia a dia. No balanço de 2025, a mudança apareceu como doações de R$ 135 milhões e um direito de superfície de R$ 363,3 milhões no ativo, que teve perda de R$ 157,5 milhões no teste de impairment e será amortizado até dezembro de 2033. Esses lançamentos ajudam a explicar o superávit contábil do ano, como mostramos no explicador sobre as [finanças do Grêmio](/noticias/financas-gremio-divida-patrocinio-2026/).

## O que é a troca de chaves e por que ela trava

A troca de chaves é a permuta prevista desde a mudança para a Arena: o Grêmio entrega o terreno do Olímpico, e a escritura de permuta é o passo que falta para o clube ter a propriedade definitiva do novo estádio. Pelo desenho noticiado em outubro de 2025, metade da área do Olímpico iria para a Karagounis, e a área da Arena ficaria em copropriedade com a OAS 26 até uma decisão judicial final.

A demolição do Olímpico cabe à empresa (Metha/OAS 26), não ao clube. Em novembro de 2025, Magrisso disse ao JC que a OAS 26 também responde pelas obras no entorno da Arena. Ele descreveu a Karagounis, financiada com recursos do FGTS, como pouco capitalizada.

As previsões falharam em série. Em 31/10/2025, Magrisso falava em troca em novembro; duas semanas depois, no 1º semestre de 2026. Em julho de 2026, o JC informou que o acordo seria selado na semana seguinte, e em agosto o Conselho foi convocado para uma sessão sobre o andamento das negociações. Em 23/09, o A Tarde, citando o ge, relatou que OAS 26 e Karagounis não responderam até o prazo do fim de julho. A disputa central agora são as obras de infraestrutura do entorno.

Há ainda brigas judiciais paralelas. Uma decisão atribuiu só ao Grêmio a dívida de IPTU do Olímpico. Outra disse que as obras do entorno não cabem nem ao clube nem à OAS 26, que alega ter licenças bloqueadas pela prefeitura e pelo Ministério Público.

## Quanto custa destravar a troca de chaves

Segundo o jornalista Jocimar Farina, em informações publicadas pelo SouGremio em 09/06, destravar a troca exige três desembolsos:

- até R$ 30 milhões para demolir o Olímpico;
- R$ 65 milhões em obras exigidas pela prefeitura, como o prolongamento da Avenida A. J. Renner e a duplicação da Avenida Padre Leopoldo Brentano;
- cerca de R$ 17 milhões de ITBI, imposto ligado à transferência de parte do terreno da Arena.

Somadas, as três parcelas chegam a cerca de R$ 112 milhões. A mesma reportagem, porém, fala em desembolso necessário de aproximadamente R$ 101 milhões, sem explicar a diferença. À parte, há uma cobrança de IPTU do Olímpico de cerca de R$ 6,6 milhões, referente a 2025. O texto também diz que o clube articula uma ação arbitral para obrigar a OAS 26 a transferir sua parte na Arena, o que não foi confirmado em fonte oficial.

## O prazo de 2033 e o risco de 2034

O contrato dá ao Grêmio o direito de gerir a Arena até dezembro de 2033. Se a troca de chaves não sair até lá, a gestão pode voltar em 2034 às proprietárias, Karagounis e OAS 26. Segundo o SouGremio, se até lá o clube tiver resolvido só a parte da Karagounis, terá de dividir receitas, despesas e decisões da Arena com a OAS 26.

O A Tarde, que também cita 2034 como data-limite, lembra que a Arena custou R$ 469 milhões. Ou seja: o clube tem pouco mais de sete anos para fechar uma pendência que existe desde a mudança de estádio.

## E o Olímpico?

O Olímpico Monumental, na Azenha, ocupa cerca de 12 hectares e está desativado desde fevereiro de 2013. Sem demolição, segue abandonado: em 2025, o Lance! descreveu arquibancadas tomadas pelo mato e trechos de concreto em ruínas.

:::foto
src: "https://thumb.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/05/Est%C3%A1dio_ol%C3%ADmpico_monumental.jpg/1280px-Est%C3%A1dio_ol%C3%ADmpico_monumental.jpg"
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alt: "Fachada azul e branca do Estádio Olímpico Monumental abandonado, com janelas quebradas, refletores e terreno de chão batido, vista através de uma grade"
caption: "O Estádio Olímpico Monumental abandonado, em junho de 2019, seis anos depois de ser desativado."
credit: "Gustaavo Aguirree / Wikimedia Commons"
license: "CC BY-SA 4.0"
license_url: "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0"
source: "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Est%C3%A1dio_ol%C3%ADmpico_monumental.jpg"
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O estádio só voltou a ser usado em 2024, por pouco tempo, como ponto de coleta de doações durante as enchentes. A prefeitura chegou a mencionar a hipótese de desapropriação, e não há destino oficial para a área. A trajetória do velho estádio está na página de [história do Grêmio](/historia/).

## O que muda para o torcedor

- **Mais dinheiro no caixa do clube.** A bilheteria de eventos passou a contar como receita do Grêmio, e o clube deixou de pagar a cessão pelos lugares dos sócios. O JC estimou ganho de cerca de R$ 50 milhões por ano; a Wikipédia fala em R$ 50 milhões a R$ 100 milhões. Segundo o BNLData, a Arena gerou cerca de R$ 50 milhões no 1º semestre de 2026.
- **Estádio blindado.** Por ser impenhorável e inalienável, a Arena não pode ser tomada por credores nem usada como garantia, mesmo com a dívida alta do clube.
- **Decisões dentro de casa.** Jogos, eventos e fornecedores passam pela administração do Grêmio. Marques citou como melhorias do período de transição a ampliação da arquibancada Norte, o gramado e a iluminação.
- **Casa cheia.** Em 03/09/2026, no 3 a 1 sobre o Inter pela Copa do Brasil, a Arena teve o maior público da sua história: 55.689 pessoas segundo o JC, ou 55.695, com 55.376 pagantes, segundo a Wikipédia. No [Gre-Nal 455](/noticias/gre-nal-455-gremio-1x1-inter-arena/), no domingo (11/10), foram 53.528 pessoas, segundo a Futebol Interior.
- **O que ainda não muda.** Sem a troca de chaves, o clube não tem a propriedade definitiva, e o risco de 2034 segue no horizonte. Em julho, segundo o BNLData, o clube negociava o naming rights do estádio, possivelmente num pacote com o patrocínio máster; as fontes consultadas não registram acordo.

:::alerta
Não encontramos informação sobre o que foi decidido na sessão do Conselho de 25/08 nem confirmação de que a permuta tenha sido assinada depois de 23/09. Esta reportagem será atualizada se houver novidade.
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Quer saber mais sobre o estádio? Veja o [guia da Arena do Grêmio](/arena-do-gremio/), leia as [15 curiosidades sobre a Arena](/noticias/curiosidades-arena-do-gremio/) e confira os [próximos jogos](/jogos/) do Tricolor em casa.

## Perguntas frequentes

**O Grêmio é dono da Arena?**
Ainda não de forma definitiva. O clube administra o estádio desde 1º/11/2025, mas a propriedade depende da troca de chaves com a Karagounis e a OAS 26.

**Até quando o Grêmio pode administrar a Arena?**
O direito de gestão vai até dezembro de 2033. Sem a troca de chaves, a gestão pode voltar às proprietárias a partir de 2034.

**Quanto Marcelo Marques pagou pela gestão da Arena?**
R$ 130 milhões, segundo o Jornal do Comércio e a Wikipédia: R$ 80 milhões pelos créditos da Revee e R$ 50 milhões à Arena Porto-Alegrense. Poder360 e SouGremio falam em R$ 145 milhões.

**O que vai acontecer com o Estádio Olímpico?**
Não há destino oficial. O estádio está desativado desde fevereiro de 2013, e a demolição, que cabe à empresa parceira, não começou.

## Fontes

- [Jornal do Comércio — Após a compra da Arena, questões burocráticas serão resolvidas](https://www.jornaldocomercio.com/esportes/2025/07/1210410-apos-a-compra-da-arena-do-gremio-questoes-burocraticas-serao-resolvidas-para-selar-a-transacao.html)
- [Wikipédia — Arena do Grêmio](https://pt.wikipedia.org/wiki/Arena_do_Grêmio)
- [Poder360 — Grêmio administrará a Arena a partir de 1º de novembro](https://poder360.com.br/poder-sportsmkt/gremio-administrara-arena-a-partir-de-1o-de-novembro/)
- [Grêmio (site oficial) — Grêmio se torna credor da gestora da Arena](https://gremio.net/noticias/detalhes/28114/gremio-se-torna-credor-da-gestora-da-arena-e-se-fortalece-em-negociacao)
- [Grêmio (site oficial) — Transferência da gestão da Arena é oficializada](https://gremio.net/noticias/detalhes/29536/transferencia-da-gestao-da-arena-para-o-gremio-e-oficializada)
- [Grêmio (site oficial) — Conselho aprova novo contrato da Arena e alterações estatutárias](https://gremio.net/noticias/detalhes/29585/conselho-deliberativo-aprova-novo-contrato-da-arena-e-alteracoes-estatutarias)
- [Clic Camaquã — Grêmio inicia troca de chaves entre Olímpico e Arena](https://www.cliccamaqua.com.br/noticias/esporte/gremio-da-passo-historico-e-inicia-troca-de-chaves-entre-o-olimpico-e-a-arena-apos-12-anos/)
- [Terra — Grêmio assume gestão da Arena e prevê entrega do Olímpico](https://www.terra.com.br/esportes/gremio/gremio-assume-gestao-da-arena-e-preve-entrega-do-olimpico-em-novembro,182bb4894b59480ee6e647b9698a0f4enwbmqe4d.html)
- [Grêmio — Relatório da Administração 2025 (PDF)](https://gremio.net/documentos/gremio_rel_adm_2025f.pdf)
- [Jornal do Comércio — Em 2026, Grêmio terá novo presidente e controle da Arena](https://www.jornaldocomercio.com/especiais/perspectivas/2025/12/1229591-sob-nova-direcao-em-2026-gremio-tera-novo-presidente-e-controle-da-arena.html)
- [Jornal do Comércio — Troca de chaves deve ocorrer no 1º semestre de 2026](https://www.jornaldocomercio.com/esportes/2025/11/1225686-troca-de-chaves-da-arena-e-do-olimpico-deve-ocorrer-no-1-semestre-de-2026.html)
- [Jornal do Comércio — Troca de chaves deve ter acordo selado na próxima semana](https://www.jornaldocomercio.com/geral/2026/07/1257753-troca-de-chaves-da-arena-e-do-olimpico-deve-ter-acordo-selado-na-proxima-semana.html)
- [Grêmio (site oficial) — Edital de convocação do Conselho Deliberativo](https://gremio.net/noticias/detalhes/30654/conselho-deliberativo---edital-de-convocacao)
- [Jornal do Comércio — Conselho do Grêmio se reunirá para tratar da troca de chaves](https://www.jornaldocomercio.com/geral/2026/08/1260002-coselho-do-gremio-se-reunira-para-tratar-da-troca-de-chaves-da-arena-e-do-olimpico.html)
- [A Tarde — Pendência pode fazer clube perder arena de R$ 469 milhões](https://atarde.com.br/esportes/pendencia-em-estadio-historico-pode-fazer-time-da-serie-a-perder-arena-de-r-469-milhoes-1403192)
- [SouGremio — Arena do Grêmio em 2026 (com informações de Jocimar Farina)](https://sougremio.com.br/noticias-do-gremio/arena-gremio-2026/)
- [Lance! — O que aconteceu com o Olímpico do Grêmio](https://www.lance.com.br/lancepedia/o-que-aconteceu-com-o-olimpico-gremio.html)
- [Jornal do Comércio — Gre-Nal 454: Grêmio elimina o Inter da Copa do Brasil](https://www.jornaldocomercio.com/esportes/2026/09/1262279-gre-nal-454-gremio-varre-o-inter-da-copa-do-brasil.html)
- [BNLData — Grêmio soma sete meses sem patrocínio máster](https://bnldata.com.br/gremio-soma-7-meses-sem-patrocinio-master-na-camisa-e-recusa-propostas-de-bets/)
- [Futebol Interior — Grêmio 1 x 1 Internacional](https://www.futebolinterior.com.br/gremio-1-x-1-internacional-brasileirao/)